Finanzierung
Ja, Ausländer können in Dubai Immobilien finanzieren!
Es sind jedoch gewisse Auflagen bzw. Regularien als Ausländer zu wissen und zu beachten:
- Max 50% des Immobilienwertes wird für Ausländer finanziert
- Für Residents ist eine Finanzierung von über 70% des Immobilienwertes möglich
- Die Finanzierung wird erst nach Fertigstellung von der Bank in Dubai übernommen
- Eine Zwischenfinanzierung muss bis zur Übergabe der Immobilie gewährleistet sein
Finanzierungen über deutsche Banken sind zum Beispiel mittels einer Grundschuldeintragung auf eine heimische Immobilie möglich.
Selbstverständlich beraten wir Sie zu allen möglichen Optionen umfassend!
10 Gründe weshalb Sie in Dubai Immobilien investieren sollten
Nr. 1 Wirtschaftliches Wachstum
Dubai hat in den letzten Jahrzehnten ein beeindruckendes Wirtschaftswachstum erlebt. Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Geschäfts- und Handelszentrum entwickelt, das Investoren und Fachkräfte aus aller Welt anzieht. Das starke Wirtschaftswachstum bietet deshalb gute Aussichten für den Immobilienmarkt.
Nr. 2 Steigende Bevölkerungszahl
Dubai verzeichnet eine kontinuierliche Zunahme der Bevölkerungszahl aufgrund von Zuwanderung und demografischem Wandel. Seit 2010 hat sich die Bevölkerung auf 3.6 Mio. Einwohner verdoppelt. Bis 2040 sollen 7.5 Mio. Einwohner in Dubai wohnen.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Immobilien schafft Möglichkeiten für Investoren.
Nr. 3 Attraktive Rahmenbedingungen
Die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate hat verschiedene Maßnahmen ergriffen, um das Investitionsklima in Dubai zu verbessern. Dazu gehören die Gewährleistung des Eigentumsrechts für Ausländer und die Schaffung von Sonderwirtschaftszonen mit speziellen Vorteilen für Investoren.
Des Weiteren erhalten Investoren einen vereinfachten Zugang zu Aufenthalts- bewilligungen in Dubai.
Nr. 4 Stabile Währung
Die VAE verwenden den Dirham (AED) als Währung, der an den US-Dollar gebunden ist. Diese stabile Währung bietet Schutz vor Währungsschwankungen und macht Investitionen in Dubai attraktiv.
Nr. 5 Attraktive Renditen
Der Immobilienmarkt in Dubai bietet potenziell attraktive Renditen für Investoren. Mietrenditen zwischen 6-10% und die Möglichkeit von Wertsteigerungen der Immobilien (10-15% p.a.) sind Faktoren, die Investoren anziehen.
Nr. 6 Attraktive Lebensbedingungen
Dubai ist für viele Menschen ein beliebtes Ziel für Arbeit und Leben. Die Stadt bietet eine moderne Infrastruktur, hochwertige Bildungseinrichtungen, eine erstklassige Gesundheitsversorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Diese attraktiven Lebensbedingungen erhöhen die Nachfrage nach Immobilien.
Nr. 7 Steuerliche Vorteile
Dubai bietet Investoren steuerliche Vorteile, darunter eine Einkommenssteuerfreiheit sowie Befreiungen von Kapitalertragssteuern und Grundsteuern. Diese steuerlichen Vorteile erhöhen die Rentabilität von Immobilieninvestitionen zusätzlich.
Nr. 8 Stabilität & Sicherheit
Dubai gilt als eine der sichersten Städte der Welt mit einer stabilen politischen und wirtschaftlichen Situation. Die Regierung hat in die Entwicklung einer sicheren und modernen Infrastruktur investiert, was Dubai zu einem attraktiven Ort für Investitionen macht.
Nr. 9 Tourismus
Dubai ist ein bekanntes Reiseziel und empfängt jedes Jahr Millionen von Touristen aus aller Welt. Aktuell sind es über 16 Mio. Touristen pro Jahr, Tendenz weiterhin stark steigend.
Der Tourismussektor hat einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt, insbesondere auf Ferienwohnungen und Hotelimmobilien. Investitionen in diesem Sektor können außerordentlich hohe Renditen erwirtschaften.
Nr. 10 Gesundheitssystem
Dubai bietet ein beeindruckendes Gesundheitssystem, das auf höchsten internationalen Standards basiert. Mit modernsten Einrichtungen, erstklassigen Ärzten und einer vielfältigen Palette an medizinischen Dienstleistungen ist Dubai das Ziel für Gesundheitstourismus von Weltklasse. Die einzigartige Kombination aus medizinischer Exzellenz, eine breite Palette von Fachgebieten und erstklassigem Service zeichnen das Gesundheitssystem in Dubai aus.
Vorteile für Investoren
Der Immobilienmarkt in Dubai erfreut sich einer hohe Nachfrage und hierzu gibt es mehrere Gründe und den Investoren einen Vorteil bieten:
- Wirtschaftliches Wachstum (die Regierung unterstützt die Wirtschaft mit der notwendingen Infrastruktur, unternehmerische Erleichterungen etc.)
- Vielzahl an Jobangebote auf Managementebene
- Attraktives Investitionsklima (der Investor ist rechtlich geschützt)
- Infrastrukturelle Entwicklung (die Regierung investiert in die Infrastruktur)
- Steuerliche Vorteile (keine Grunderwerbssteuer, keine jährliche Grundsteuer, keine Spekulationssteuer, keine Einkommenssteuer)
- Hoher Ausländeranteil (90% Zuwanderung)
- Politisch unsichere Lage im Ausland, erhöht zusätzlich die Zuwanderung
Vermietung
Die Vermietung von Wohnimmobilien in Dubai ist sehr investorenfreundlich:
- Der Vermieter hat eine hohe Rechtssicherheit
- Mietverträge und Modalitäten sind entsprechend ausgelegt
- Ein Mieter ist nach 30 Tagen Mietzahlungsverzug aus der Wohnung geklagt (es gibt somit keine Mietnomaden)
- Im Notfall stehen gute und schnelle Rechtsmittel zur Verfügung, um das Eigentum und die Mieteinnahmen zu sichern
- Die Mietzahlung erfolgt i.d.R. zu Beginn der Mietzeit – also ein Jahr im Voraus – oder in maximal sechs Schecks.
Immobilienkauf
Unterschiede zwischen Off-Plan und Sekundärmarkt
Off-Plan:
- 10 Jahre Gewährleistungsgarantie auf das Gebäude
- Ein Jahr Garantie auf die Wohneinheit
- Attraktiver Zahlungsplan
- Anschlussfinanzierung von bis zu 70% möglich
- Geringe Kaufnebenkosten
- Sofortige Kaufzusage und einfache Abwicklung
- Wertsteigerung bereits vor der Fertigstellung
Sekundärmarkt:
- Sofortiger Zugriff und Nutzung der Immobilie
- Rendite sofort mit Kauf
- Keine Bauverzögerungen
- Kapital muss sofort verfügbar sein (Verkäufer möchten nicht warten)
- Immobilie wird gekauft wie gesehen (keine Garantien)
Kaufabwicklung Off-Plan
- Reservierungsgebühr (EOI – Expression of interest)
- Kaufpreisanzahlung (i.d.R 20-25% abzgl. geleisteter Reservierungsgebühr)
- DLD (Dubai Land Department) Gebühr 4% vom Kaufpreis
- SPA (Sales and Purchase Agreement) wird ausgestellt und unterzeichnet
- Käufer erhält von Behörden das vorläufige Eigentumszertifikat „Oqood“
- Abschlagszahlungen gemäß Payment-Plan während der Bauzeit
- Zahlung der Restkaufpreissumme mit der Fertigstellung und Übergabe der Immobilie
- Käufer erhält von den Behörden (DLD) den Title Deed ausgehändigt
Escrow Account Off-Plan
Bei Neubauten gibt es jeweils ein Treuhandkonto zu den jeweiligen Projekten:
- DLD (Dubai Land Department) kontrolliert
- Die Gelder auf dem Treuhandkonto werden von der RERA (Real Estate Regulatory Authority) verwaltet
- Bei Verstoß gegen die RERA-Regularien drohen dem Projektentwickler Geldstrafen, Lizenzentzug oder sogar Haftstrafen
- Zum Schutz der Investoren müssen Projektentwickler 5 % der Mittel 12 Monate lang auf dem Treuhandkonto für etwaige Mängel nach Fertigstellung liegen lassen
- Wenn der Vertrag nicht buchstabengetreu eingehalten wird, können Investoren Schadensersatzansprüche geltend machen
Fragen zum Thema Kapitalanlage?
Wir beantworten sie gerne!
Das erwartet Sie bei mir
Nutzen Sie die kostenlosen Rechner zu Finanzierung, Kapitalbedarf und mehr!
